Наші послуги Генеральний підряд

Капітальне будівництво може здійснюватися двома способами: підрядним, тобто шляхом залучення до виконання будівельних і спеціалізованих монтажних робіт підрядних будівельних організацій, та господарським, тобто власними силами без залучення спеціалізованих будівельних організацій.

Вибір способу будівництва залежить від конкретних умов, в яких знаходиться замовник, рівня складності об'єкта, технічних можливостей замовника, наявності підрядних організацій, зацікавлених у виконанні робіт для замовника та інших.

Використання послуг підрядників економічно більш виправдано тому, що подібні компанії мають високий ступінь гнучкості та мобільності в організації будівельного процесу, а також мають значний досвід виконання і управління тими чи іншими будівельними роботами, тому здійснюють їх більш ефективно, ніж замовник власними силами.

В рамках підрядного способу організації будівельних робіт виділяється генеральний підрядник.

Генеральний підрядник — організація, яка, згідно договору генерального підряду, є головним виконавцем договору і відповідає перед Замовником за виконання повного обсягу робіт, встановлених договором. Договір генерального підряду, як правило, включає виконання будівельно-монтажних робіт, поставку / монтаж інженерного та технологічного обладнання і систем. Послуги генпідрядника також включають пусконалагоджувальні роботи та введення будівлі або споруди в експлуатацію.

Послуги генерального підряду включають в себе:

  • Обстеження стану будівельного майданчика, проведення необхідних досліджень
  • Взаємодія з генеральним проектувальником з питань авторського нагляду, контролю якості, внесення змін і доповнень до проекту
  • Організація, утримання і охорона будівельного майданчика
  • Забезпечення логістики будівельного майданчика, культури будівництва, зв'язку, створення побутових умов
  • Вироблення й дотримання графіка будівництва, черговості виконання робіт
  • Забезпечення поставки, зберігання матеріалів та обладнання
  • Комплекс завдань при роботі з субпідрядними організаціями:
    • підготовка робочої та тендерної документації
    • проведення тендерів, надання результатів тендерів, вибір субпідрядних організацій та укладання договорів
    • забезпечення необхідними приміщеннями, матеріалами, механізмами, устаткуванням, іншими ресурсами
    • надання фронту робіт, забезпечення взаємодії між субпідрядниками
    • забезпечення необхідної якості робіт та строків
    • приймання виконаних робіт, фінансування виконуваних робіт
    • отримання всієї необхідної здавальної документації (акти, зйомки, сертифікати, паспорти, інше)
  • Контроль за дотриманням при виробництві робіт норм безпеки, екологічних та інших нормативів, встановлених законодавством та органами влади
  • Моніторинг обсягів виконаних робіт, підписання актів виконаних робіт
  • Підготовка виконавчої та здавальної документації
  • Взаємодія з технічним наглядом, державними контролюючими органами
  • Здача об'єкта в експлуатацію "під ключ", в тому числі окремими етапами
  • Відповідальність за дотримання графіка будівництва, бюджету проекту, якості робіт, виконання прийнятих гарантійних зобов'язань

На розвинених ринках принцип максимального поділу функцій з реалізації проекту і вибір класичної схеми "замовник - девелопер - генеральний підрядник" вже не піддається сумніву.

Більшість же вітчизняних замовників використовує більш спрощену схему: "замовник (інвестор або його представник, що виконує функції девелопера) - генеральний підрядник".

Генпідрядник, маючи великий практичний досвід оформлення документації, необхідної для здачі об'єкта в експлуатацію, істотно скорочує «бюрократичні» терміни і прискорює процес приймання будівлі в експлуатацію (іншими словами, «будівельний об'єкт» переходить в категорію «нерухомості»).

Незважаючи на певну вартість, послуги кваліфікованого генпідряду завжди окупаються, тому що при цьому немає необхідності самостійно налагоджувати будівельний процес, наймати велику кількість профільних фахівців, організовувати роботи і нести відповідальність за всілякі промахи і помилки, допущені зважаючи власного «недостатнього досвіду».

Зв'яжіться з нами і ми з задоволенням відповімо на всі Ваші запитання за послугою Генерального підряду та будівельно-монтажних робіт.